配管のトラブル②

人間にも蛇口にも寿命があるように、配管も寿命があります。
マンションで築30年以上経過しているマンションの配管のトラブルが多いという事例がありました。
配管のトラブルの原因はそれは「老朽化です。」
配管が老朽化してガタがきているかも?というサインは次の事例があげられます。

赤水が頻繁に出る。

水の出が悪くなる。

排水が逆流する。

水を出すと、ボコボコと音がする。

とくに、マンションやアパートなどの共同住宅で1度でトラブルを起こすと、共同住宅を管理している管理会社も大家さんも入居者が減る、信用を無くすといった社会的ダメージを受けてしまうリスクは高くなります。
管理会社による配管のメンテナンスに頼るしかありません。ここで、配管の耐用年数をまとめてみました。

一般の給水管の耐用年数は15年から25年。
排水管の耐用年数は樹脂タイプの排水管だと15年から25年。

汚水管は15年ぐらい。

構造上では40年は大丈夫といわれていますが、10年に1回の目安で配管の点検をすると、劣化や損傷が見つかり、水漏れや悪臭のトラブルを未然に防ぐことになるかもしれません。

悪臭がする。

配管のトラブルのひとつは悪臭です。
マンションやアパートのトラブルで悪臭の事例が多いそうです。
では何故か。
アパートの部屋を想像してみてください。
台所の排水管とお風呂の排水管と洗面台の排水管とありますが、ひとつの排水管で繋がり、下水道と流れていきます。③写真素材足成-a0001_001032_m
悪臭を外に漏れないために、台所の排水溝に排水トラップ、洗面台にはS字もしくはU字トラップ、浴槽の排水溝にもトラップを設置しているのです。
トラップには水がたまっており、排水の臭いを外にでないような仕組みになっています。
だから、配管が正常であれば悪臭が外に漏れることはありません。
しかし、ひとつでも不具合や損傷していたら、排水の臭いつまり悪臭が外に漏れてしっているのです。
洗面台のS字トラップ内のたまっている水のことを封水といいますが、封水が少ない、なくなっている場合、コバエや小さな虫が排水溝から出てくる事例もあります。

いかがでしか。
配管のトラブルの事例で配管の老朽化が原因で起こっていることが多いと思います。
配管の寿命年数もしっかり把握しておかないと下の階まで水が漏れて、住人同士で揉めることに。アパートやマンションに住んでいるみなさん、いま一度、入居契約書を確認してみましょう。
どこまでの範囲で管理会社や大家さんが対処してくれるのか、知っておくといざというときに泣き寝入りすることはありません。
新築だからと安心するのも本末転倒!
自分で身を守ることのスキルを向上していきましょう。

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